王思聪痛斥闻名网红店“厌恶”！2880预订却被告诉涨到5880一位，节前“坐地起价”合理吗？
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上一年12月24日，圣保罗官宣奥斯卡加盟。33岁的他与巴甲老东家签约3年，合同2027年年末完毕。在圣保罗，奥斯卡拿队内最高年薪。在巴西足坛，他的年薪为第三高，仅次于科林蒂安荷兰前锋孟菲斯-德佩和克鲁塞罗巴西前锋加布里埃尔-巴尔博萨。
在圣保罗，奥斯卡的月薪为200万雷亚尔，年薪为2400万雷亚尔。现在，1欧元兑换6.43雷亚尔。在圣保罗，奥斯卡的月薪约合31万欧元，年薪约合373万欧元。
与圣保罗签约，奥斯卡还拿到200万欧元签字费。这200万欧元，圣保罗不是一次性付出，而是分摊到3年36个月付出。因而，加上200万欧元签字费和三年期间的第13个月薪酬，在圣保罗，奥斯卡每月能挣到230万雷亚尔，约合35.8万欧元，年薪约合429万欧元。
在奥斯卡加盟之前，圣保罗队内年薪最高球员为巴西前锋卢卡斯·莫拉。卢卡斯·莫拉月薪为150万雷亚尔（约合23万欧元），年薪为1800万雷亚尔（约合280万欧元）。这样一来，奥斯卡超越卢卡斯·莫拉，成为圣保罗队内年薪最高球员。
在现在的巴西足坛，年薪最高的是科林蒂安荷兰前锋德佩。德佩上一年9月9日与科林蒂安签约，合同为期两年。在科林蒂安，德佩的月薪为350万雷亚尔，约合54万欧元。其年薪为4200万雷亚尔，约合653万欧元。
由弗拉门戈加盟克鲁塞罗的巴西前锋加布里埃尔·巴尔博萨，月薪将近300万雷亚尔（约合47万欧元），年薪将近3600万雷亚尔（约合560万欧元）。他排在德佩之后，是巴西足坛年薪第二高的球员。
虽然加盟圣保罗之后是巴西足坛第三高薪，但比较在上海海港的薪水，奥斯卡现已少挣了许多。在上海海港，奥斯卡年薪为2400万欧元。2017年至2024年，8年间，他一共挣了大约1.92亿欧元。
而据巴西媒体说，奥斯卡是个人财富第二多的现役巴西球员，其财富总值估量约为10亿雷亚尔，约合1.55亿欧元或12亿人民币。个人财富第一多的巴西现役球员非内马尔莫属，他个人财富约为40亿雷亚尔，约合6.22亿欧元。无论是内马尔，仍是奥斯卡，他们在足球上的成果比不上长辈桑巴巨星。但由于赶上好时代，在挣钱上，他们远超巴西长辈巨星们。
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继国家统计局发布10月份部分城市二手房价格指数止跌后，近来多家商场组织发布的数据陈述闪现，本年11月份，全国多地二手房价格跌幅收窄，部分城市二手房价格止跌转涨。
二手房价止跌了吗？商场成交情况如何？后续驱动要素还有哪些？对此，多位受访人士向《我国经营报》记者表明，近期在支撑方针带动下，部分城市二手房成交量敏捷上升，商场需求加快开释带动业主预期修正，导致二手房价格改进，估计后续部分二、三线城市二手房价也有望完成“止跌”。
部分城市止跌转涨
近来，多家商场组织发布的最新数据闪现，部分城市二手房价止跌转涨。
“2024年11月，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城接连7个月全跌局势，开释活泼信号。”中指研讨院日前发布的数据闪现，2024年4月以来，其监测的100座城市二手房价格已接连7个月悉数跌落，本年11月份才呈现价格上涨城市。
依据我国房地产指数体系百城价格指数，本年11月，各等级城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，其间一线城市价格回稳显着。
“本年11月，深圳市二手房价格环比上涨0.21%，完毕18个月连跌局势；成都二手房成交量坚持高位，商场心情有所修正，部分业主进步挂牌价，带动当地二手房价环比上涨0.12%。”中指研讨院方面指出，本年11月份二手房价止跌的城市中，深圳、成都等二手房成交量均有较快增加，商场需求加快开释带动业主预期有所修正。
“近期一系列利好方针降低了购房门槛，增强了商场决心，对商场活泼度有显着提高作用，推进商场供求关系有所改进。”麟评寓居大数据研讨院高档剖析师关荣雪以为，近期部分城市二手房成交量敏捷上升，商场需求加快开释，导致二手房价格改进止跌。一起，二手房价格回稳或许会影响新房价格预期，若后续改进需求入市，部分优质改进型楼盘或许会更受欢迎，从而带动新房价格呈现必定结构性上涨。
“二手房成交价正在向上接近挂牌价，卖方决心有所上升。从结构性散布来看，高端小区中房价上涨的份额更高，刚需类小区中，也有很多贱价小区迎来了较大起伏的触底反弹。”克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里近来调研发现，二手房卖方决心有所提高，二手房议价空间有所收窄，时隔半年后，典型城市二手房均匀议价重回20%以下。
“以价换量”仍是商场干流
除部分止跌城市外，其他城市二手房价跌落起伏也有所收窄。
中指研讨院数据闪现，2024年11月，百城二手住所均匀价格为14278元/平方米，环比跌落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比跌落7.29%。
其间，一线城市二手住所价格环比跌落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三、四线代表城市环比分别跌落0.68%、0.66%。
本年11月，除止跌上涨的深圳外，北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，接连2个月坚持微跌态势，房价跌幅较之前显着收窄。
一起，二手房成交量仍坚持较快增加。
麟评寓居大数据研讨院监测数据闪现，2024年11月，其监测要点10城二手住所成交91367套，较本年10月上涨17.16%，同比上一年11月上升25.98%。中指研讨院数据则闪现，2024年11月，其监测20个要点城市二手房成交套数环比增加11.7%，同比增加26.3%。
“本年9月下旬以来，一系列房地产利好方针密布出台，作用闪现，楼市成交量呈现活泼走势。”麟评寓居大数据研讨院首席剖析师王小嫱表明，本年11月，二手房成交量再度创下年内新高，估计短期内方针效应依然具有开释空间，二手房成交量仍有稳步上升的或许。
“商场的继续性依赖于经济根本面的支撑，一起方针的延续性和稳定性亦是要害。若后续利好方针继续支撑，或将对买卖发生必定的活泼影响。”关荣雪以为，结合目前商场体现来看，方针支撑在很大程度上提振了房地产商场决心，估计一线城市的方针调整将对需求侧构成有力支撑，并逐渐改进房价预期，从而辐射二、三线城市逐渐完成房价“止跌回稳”。
也有剖析以为，近期楼市量价回稳，或许是“阶段性修正”，短期内“以价换量”仍将是商场干流。
“本年以来，‘以价换量’带动二手房成交继续活泼。”中指研讨院研讨副总监徐跃进以为，本年9月下旬楼市新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，推盘力度有所加大，估计12月房地产商场将坚持必定活泼度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：张国刚）
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